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    深圳拆遷的小產權房可以買嗎?

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    近來年,深圳由于快速發展,土地資源已經嚴重不足,城市想要發展受到了很多的瓶頸,深圳現在已經成立40年了,最早期開發的房子很多都已經不適應現在的城市發展及形象,所有對這些老舊的房子進行舊改迫在眉睫。深圳目前舊改區域主要分為,老舊的住宅區和深圳大量的老舊廠房,大家都知道,深圳現在產業轉型,很多小型加工成產類的企業都已經搬離深圳了,主要流入東莞,惠州等地方去了,所以導致很多廠房租不出去,所以就把廠房進行拆除,建設新的小區房,以供深圳住房需求,在這個過程中,政府也可以通過賣地盈利,開發商也可以通過賣房盈利。

    深圳也有很多老舊的住宅,其中包括早起的商品房和農民房,想要拆遷這種區域的老舊住宅,就涉及到拆遷補償的問題,有很多不了解的人可能會說,小產權房拆遷是沒有賠償的,其實這樣的說法是大錯特錯,深圳的小產權房占有量達到深圳現在所以住宅的一半,也就是說深圳有一般的住宅都屬于小產權房,包括我們熟悉的城中村,村委統建樓,是小產權房的主要類型。

    深圳對拆遷的小產權房,無論是城中村的農民房,還是建的高大上的村委房,都是要進行補償的,當然,村委房一般房子品質比較高,一般也不會拆遷,最多拆遷的還是廠房和農民房,在規劃拆遷前期,負責舊改的房地產公司,就會對該片區進行走訪調研,整理哪些農民房是出租的,哪些是出售的,同時會在村里建立舊改統籌辦公室,并發出通知,讓各個小產權房業主帶上自己的購房資料等,如合作建房合同,房屋轉讓合同,律師見證,甚至水電費清單等資料到舊改辦公室進行確權,以證明房子現在的產權人情況,為下一步拆遷賠償做好基礎。

    當所有小產權房的產權全部都得到確權后,開發商會召集小產權房業主們召開舊改賠償具體賠償標準大會,得到95%的業主同意后,按照目前深圳的政策,拆遷賠償的比例是1:1到1;1.2這樣的標準,賠償的房子就是開發商在該區域新建的回遷房,房子品質跟商品房是一樣的,5年后可以辦理房產證,然后買賣了。所有細節落實好后,下一步就要對房子進行拆除了,然后就是建房,房子建好后就會分配的業主們。

    所以深圳小產權房拆遷是有賠償的,并且賠償標準還很高,所以現在很多投資客看準深圳拆遷賠償,專門找有機會拆遷的小產權房來投資。

     

    2020年10月24日 13:42
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