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    深圳小產權房可以買嗎?解讀小產權房

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    對于沒有接觸過小產權房的人來講,只有商品房的概念,不知道什么是小產權房,或者根本就不知道有小產權房這樣的住房,也許只有當他需要買房的時候才可能會接觸到了解到小產權房,其實在深圳,東莞等城市,不光有價格高昂的商品房,還有價格低廉的小產權房,深圳和東莞超過一半的住房都是小產權房。

     

    像城中村的出租房,建得高大上的村委房,都屬于小產權房,小產權房為什么比商品房便宜這么多呢,可以買嗎?靠譜嗎?對于這類問題,小編今天就給大家做一個解答。

     

    深圳小產權房數量如此龐大,而且又有幾百萬在小產權房里面居住,從小產權房誕生的幾十年里從未中斷過,既然小產權房可以發展這么多年,就有它存在的道理,小產權房讓無數的來深打工創業者提供了住所,同時也讓本地經濟發展作出了重要貢獻,這樣想想,其實小產權房完全是可以買賣的房屋。

     

    深圳從2004年就實現了全面城市化,從法律層面講,深圳的土地已經全部國有化,沒有宅基地和集體土地的概念,總所周知,國家征收農民和集體土地都是要根據國家或當地土地征收補償標準來進行補償的,所有深圳才會有這么多拆遷戶,暴發戶,不過從深圳到處是城中村來看,百分之百城市化是不可能的,沒有哪個開發商愿意去拆城中村,因為補償代價太大了。


    國家蓋商品房的土地的國有,集體土地一般是村集體等組織,集體土地需要改變性質國有化后才可以蓋商品房,也就是說土地由村集體交到國家手上才能開發,但這么做村集體拿到的好處肯定沒有開發商多,所以催生出小產權房,最常見的就是村集體在自己的土地上蓋小產權房然后賣給非本村人。

     

    知道房地產開發土地的成本占房價的多少嗎、是占大頭,土地的供給壟斷使得房價多年來居高不下,而村集體的小產權房不受土地壟斷的限制,使得房子更便宜,所有有人認可,有人買。

     

    雖然小產權房不能像商品房那樣由房產證,但小產權房由村委證明也可以落戶,可以上學,小產權房雖然沒有商品房那么完美,它的優勢就是便宜,不受限購限貸等政策限制,讓千千萬萬的人能有地方居住。

    2020年9月11日 12:27
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