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    舊改和棚改有什么區別,看這里!

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    前幾日,“深圳最大舊改——沙井大街片區重點城市更新單元獲批”、“深圳最大棚改項目南華村開拆”兩則新聞在朋友圈刷屏,引發熱議。“舊改”和“棚改”一字之差,二者到底有什么區別呢?

    “舊改”和“棚改”目的一致,都是為了城市的發展改造。但二者又是相互獨立的政策體系,在運作模式、適用對象、補償標準等方面都有一定區別。


    適用對象
    舊改:范圍更廣,不局限于舊住宅區

    除了舊住宅區,舊工業區、舊商業區、城中村和舊屋村等也在舊改范圍之列。舊住宅區若申請拆除重建城市更新,建筑物建成時間原則上應不少于20年;滿足條件的舊商業區、舊工業區建筑物建成時間可放寬至15年。

    棚改:主要適用老舊住宅區

    根據相關政策,全市范圍內使用年限20年以上,且滿足“存在住房質量、消防等安全隱患”、“使用功能不齊全”、“配套設施不完善”這三個條件之一的;以及使用年限雖不足20年但按照《危險房屋鑒定標準》鑒定危房等級為D級的住宅區可以適用棚戶區改造政策。


    運作模式
    舊改:政府引導、市場運作、公眾參與

    舊改改造方式包括綜合整治、功能改變和拆除重建。所建住宅除搬遷安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外,全部用作商品性質住房。

    棚改:政府主導、國企實施、人才住房

    棚改以公共利益為目的,采取“政府主導,以人才住房專營機構為主、其他企業可以參與”的模式。改造方式以拆舊建新為主,搬遷安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房。


    補償標準
    舊改:沒有統一補償標準

    舊改的補償標準由項目實施主體與業主協商,并簽訂搬遷安置補償協議予以約定。具體補償以雙方約定為準。

    棚改:按照相關規定執行

    棚改項目的貨幣補償應遵照《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》的規定執行,即被搬遷住房的貨幣補償標準不得低于與其類似房地產的市場價格,且不包括置業補助。

    產權調換按照套內建筑面積1:1或不超過建筑面積1:1.2的比例執行。

    根據項目實際情況,允許權利主體每套住房增購不超過10平的建筑面積作為獎勵,增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格水平計收,最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。

    而前文提到的南華村,其產權調換標準就是套內1:1 或建面1:1.2二選一.


    除此之外,舊改遵循完全自愿原則,需要百分之百的業主簽約同意方可拆除動工。棚改具有一定強制性,95%權利主體同意就可實施,相比舊改釘子戶少。因棚改項目除安置房以外均是人才房和保障房,不能銷售回籠資金,對政府投入的資金要求高,因而真正實施的也是少數極其老破并且業主意愿都很強的項目。

     

    2020年7月14日 18:12
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